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地価公示とは


      地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省の土地鑑定委員会が標準的な地点
    を選んで、鑑定評価員(不動産鑑定士)の鑑定評価をもとに、毎年11日のその土地
    の正常な価格(1平方メートル当たり)を判定して、公示するものです。

      土地の取引はあまり頻繁に行われるものではなく、一般の人にはなじみが薄く、ま
    た、取引の際には、当事者間のいろいろな事情や動機に価格が左右されがちです。

      そのため、土地の適正な価格はわかりにくくなっています。そこで、土地の適正
   な価格を判断するにあたって客観的な目安となるのが、地価公示です


      対象不動産のおおよその価値を知りたいときに参考になりますが、時期によって地
    方の商業・工業地域のように市況の悪い地域では実勢価格(時価)が公示価格を大幅
    に下回る場合もありますし、逆に都心部の商業地や高級住宅地のように市況の良い地
    域では実勢価格が公示価格を大幅に上回る場合もあるので注意が必要です。


地価公示を知るには


     都道府県庁、市役所、町村役場などで「地価公示」と「付近案内図」が見られます。ま
    た、国土交通省のホームページ
http://www.land.mlit.go.jp/webland/からも閲覧で
    き、地点からの検索も可能です。
     まず、調べたい土地から一番近い公示地を選び、公示地と調べたい土地の条件(土
    地の形、前面道路の条件、駅からの距離、建ぺい率、容積率など)を比較すれば、調
    べたい土地のおおよその価格を知ることができます。
 
     では実際に、地価公示の価格を見てみましょう。
     下の表は平成24年地価公示から東京都北区の一部部分を抜粋したものです。


住   所
利用現
価   格
東京都北区滝野川5-48-12
共同住宅
377,000/u
東京都北区西が丘1-20-2
住宅
385,000/u
東京都北区豊島3-3-14
住宅
351,000/u
東京都北区赤羽1-8-3
遊技場、店舗兼事務所
2,030,000/u
東京都北区王子1-13-15
店舗兼共同住宅
1,040,000/u
東京都北区浮間2-24-22
住宅
316,000/u
東京都北区東十条1-15-14
店舗兼共同住宅
366,000/u

  
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